Μείωση ενοικίου: Από τη Δευτέρα θα αρχίσουν να λαμβάνουν στο myTAXISnet, 200.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν κάνει δηλώσεις για μειωμένη είσπραξη ενοικίων κατά 40%, τα ειδοποιητήρια για να προβούν σε διορθώσεις.
Οι ιδιοκτήτες που δεν κατάφεραν να κατοχυρώσουν τις εκπτώσεις φόρου που δικαιούνται, έχουν την ευκαιρία να προβούν σε διορθώσεις με την διαδικασία να ξεκινά από αύριο, σύμφωνα με την ΕΡΤ. Τα συχνότερα λάθη ή παραλείψεις αφορούν:
- υποβολή δήλωσης, χωρίς να είναι σε ισχύ συμφωνία μίσθωσης
- ασυμφωνία μηνιαίου μισθώματος και αρχικού ποσού
- μη συμπλήρωση του είδους της μίσθωσης (π.χ. επαγγελματική)
- ασυμφωνίες σε δηλώσεις που έχουν υποβληθεί από περισσότερους από έναν συνιδιοκτήτες.
Υπενθυμίζεται πως όσοι ιδιοκτήτες εισέπραξαν μειωμένα μισθώματα λόγω των μέτρων του κορονοϊού, μπορούν να συμψηφίσουν το 40% αυτών των απωλειών, με τρέχουσες φορολογικές οφειλές, όπως είναι ο ΕΝΦΙΑ ή ο φόρος εισοδήματος. Για παράδειγμα, αν ένας ιδιοκτήτης νοικιάζει ένα ακίνητο για 500 ευρώ το μήνα και σε τέσσερις μήνες χάσει 800 ευρώ, λόγω του υποχρεωτικού “κουρέματος” 40%, ενώ παράλληλα έχει ΕΝΦΙΑ 2.000 ευρώ, τότε δικαιούται μείωση φόρου κατά 240 ευρώ. Δηλαδή, θα πληρώσει ΕΝΦΙΑ 1.760 ευρώ.
Σύμφωνα με στοιχεία που είδαν πρόσφατα το φως της δημοσιότητας, ένας στους δύο ιδιοκτήτες που έχουν εισπράξει μειωμένα ενοίκια, δεν έχει συμπληρώσει σωστά την δήλωση. Λόγω των προβλημάτων αυτών η διαδικασία αποζημίωσής έχει “παγώσει”. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ανοίξουν το μήνυμα που θα τους σταλεί και να ακολουθήσουν τις σχετικές οδηγίες ώστε να λάβουν τις προβλεπόμενες εκπτώσεις φόρου. Σύμφωνα με την ΕΡΤ, μέχρι σήμερα έχουν χορηγηθεί εκπτώσεις από δηλώσεις Covid, συνολικού ύψους σχεδόν 34 εκατ. ευρώ, σε περίπου 200.000 φορολογουμένους.
Όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ σε ανακοίνωση, η δυνατότητα φορολογικά “επιδοτούμενων” προαιρετικών μειώσεων ενοικίων τουλάχιστον κατά 30%, κατόπιν συμφωνιών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ισχύει στις ακόλουθες περιπτώσεις μισθώσεων:
- Επαγγελματικές μισθώσεις εγκαταστάσεων σε επιχειρήσεις οι οποίες εξακολουθούν να πλήττονται από τον κορονοϊό. Η μείωση θα ισχύει για τους μήνες Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020.
- Μισθώσεις κύριας κατοικίας, όταν ενοικιαστής είναι εργαζόμενος ή σύζυγος εργαζομένου στις ανωτέρω “πληττόμενες” επιχειρήσεις, εφόσον έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας του λόγω Covid-19.
- Μισθώσεις ακινήτων για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών τέκνου – εξαρτώμενου μέλους, το οποίο φοιτά σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας του, εφόσον ένας τουλάχιστον γονέας είναι εργαζόμενος σε πληττόμενη επιχείρηση και του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας λόγω Covid-19.
- Μισθώσεις κατοικίας σε ναυτικούς των οποίων η σύμβαση ναυτολόγησης εξακολουθεί να τελεί σε αναστολή. Η μείωση στην περίπτωση αυτή θα μπορεί να ισχύσει από τον Οκτώβριο.
Οι προϋποθέσεις για να ισχύσουν οι μειώσεις των ενοικίων τουλάχιστον κατά 30% είναι οι εξής:
- Να υπάρχει σχετική συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, που μπορεί να αποτυπωθεί σε τροποποιητικό ιδιωτικό συμφωνητικό, ή και με την ίδια την τροποποιητική δήλωση στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ.
- Να υποβληθεί ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη τροποποιητική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στο TAXISnet. Στη δήλωση αυτή θα πρέπει να αναγραφεί το νέο συμφωνηθέν μειωμένο ενοίκιο για την περίοδο Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου. Στο πεδίο των ΣΗΜΕΙΩΣΕΩΝ της ηλεκτρονικής δήλωσης είναι χρήσιμο να αναγραφεί το εξής:
“Η παρούσα συμφωνία αφορά σύμφωνα με το νόμο το τετράμηνο διάστημα Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου 2020. Από την 1η Ιανουαρίου 2021 το μίσθωμα επανέρχεται στο κανονικό ύψος των ….. ευρώ” αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ.
ΕΡΤ
