Στην ψηφιακή πύλη myAADE βρίσκονται πλέον τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ – Αναλυτικός οδηγός για τις 12 δόσεις, τις προθεσμίες και τη σημαντική αυτόματη μείωση που αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς της περιοχής μας
Στη διάθεση των φορολογουμένων βρίσκονται από σήμερα τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2026, σηματοδοτώντας την έναρξη της νέας περιόδου φορολόγησης των ακινήτων. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ολοκλήρωσε την κεντρική εκκαθάριση, εκδίδοντας περισσότερες από 7,1 εκατομμύρια πράξεις διοικητικού προσδιορισμού.
Ο συνολικός λογαριασμός για τους πάνω από 6,1 εκατομμύρια υπόχρεους ανέρχεται στα 2,29 δισεκατομμύρια ευρώ. Παράλληλα, σημαντική ελάφρυνση προέκυψε για 428.147 ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους, οι οποίοι μοιράζονται εκπτώσεις συνολικού ύψους 26 εκατομμυρίων ευρώ.
Πρόσβαση και εξόφληση σε 12 δόσεις
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να οργανώσουν τον προγραμματισμό τους, καθώς η πρώτη δόση του φόρου (ή η εφάπαξ καταβολή του) πρέπει να εξοφληθεί αυστηρά μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026. Ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί σε έως και 12 μηνιαίες δόσεις. Η λήψη του εκκαθαριστικού γίνεται ψηφιακά με τους εξής τρόπους:
- Μέσω της πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή: Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ.
- Μέσω της εφαρμογής για κινητά myAADEapp (στην ενότητα myWallet).
Οι πληρωμές πραγματοποιούνται ψηφιακά με τη χρήση IRIS ή κάρτας μέσα από τις πλατφόρμες της ΑΑΔΕ, καθώς και μέσω Web Banking με τη χρήση της Ταυτότητας Οφειλής.
Η κρίσιμη μείωση 50% για τους μικρούς οικισμούς της περιοχής μας
Το πιο σημαντικό ίσως στοιχείο της φετινής εκκαθάρισης, το οποίο αφορά άμεσα την περιφέρεια της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, είναι η αυτόματη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Για την περιοχή μας (ΑΜΘ), το ευνοϊκό αυτό μέτρο καλύπτει οικισμούς με πληθυσμό έως 1.700 κατοίκους.
Για να τεθεί σε ισχύ η γενναία αυτή έκπτωση, πρέπει να πληρούνται αυστηρά τρεις προϋποθέσεις:
- Το ακίνητο να έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση (Ε1) του 2024.
- Οι ιδιοκτήτες να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας την 1η Ιανουαρίου 2026.
- Η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας να μην ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Τι γίνεται αν έγινε λάθος
Η μείωση χορηγήθηκε αυτόματα μέσω διασταύρωσης του Ε9 με το Ε1. Ωστόσο, εάν κάποιος δικαιούχος στην περιφέρειά μας διαπιστώσει ότι η έκπτωση δεν αποτυπώνεται στο εκκαθαριστικό του (συνήθως λόγω λάθους στον αριθμό παροχής ρεύματος), η ΑΑΔΕ δίνει το δικαίωμα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε9, χωρίς κανένα πρόστιμο, έως τις 31 Ιουλίου 2026. Αμέσως μετά τη διόρθωση, θα ακολουθήσει νέα εκκαθάριση που θα ενσωματώνει τη μείωση.
Σε μια περίοδο όπου τα οικονομικά των νοικοκυριών παραμένουν πιεσμένα, η εξάντληση των δυνατοτήτων του ψηφιακού κράτους για αυτόματες ελαφρύνσεις –όπως η έκπτωση στα χωριά και τα ασφαλισμένα ακίνητα– αποτελεί μια θετική θεσμική εξέλιξη. Οι πολίτες, ωστόσο, οφείλουν να ελέγξουν προσεκτικά τις δηλώσεις τους, ώστε να μη χάσουν καμία δικαιούμενη απαλλαγή λόγω τυπικών λαθών.